경상남도 거제시 고현동 961-98

지목 대 일반상업지역 74.2평

경상남도 거제시 고현동 961-98은 지목 대, 면적 245.2㎡(74.2평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,026,000원(평당 6,697,531원)으로, 2024년 2,029,000원보다 0.1% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 300,000원과 비교하면 35년 동안 575.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고현동 필지 92곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 883,350원이고, 이 필지는 그 229% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 771,022,331원(평당 10,394,934원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,026,000원 /㎡

평당6,697,531원

합계 (㎡당 × 면적)496,775,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

771,022,331원

㎡당 3,144,463원 · 평당 10,394,934원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 4,895,229원으로 보면, 이 땅(245.2㎡)은 약 363,093,823원입니다(공시지가 기준 추산보다 -52.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	245.20㎡ · 74.2평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,026,000원	평당 6,697,531원	-0.1%
2024년	2,029,000원	평당 6,707,448원	+0.3%
2023년	2,023,000원	평당 6,687,613원	-8.3%
2022년	2,205,000원	평당 7,289,267원	+5.8%
2021년	2,085,000원	평당 6,892,572원	+4.0%
2020년	2,005,000원	평당 6,628,109원	+0.8%
2019년	1,990,000원	평당 6,578,522원	-3.9%
2018년	2,070,000원	평당 6,842,985원	+4.5%
2017년	1,980,000원	평당 6,545,464원	+0.3%
2016년	1,975,000원	평당 6,528,935원	+3.9%

고현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-08	고현동 9**	제2종일반주거지역	3㎡	6,630,000원 직거래
2026-09-08	고현동 9**	제2종일반주거지역	3㎡	4,680,000원 직거래
2026-07-28	고현동 5**	자연녹지지역	446㎡	70,510,000원 직거래
2026-07-28	고현동 5**	자연녹지지역	313㎡	49,490,000원 직거래
2026-07-15	고현동 4**	제2종일반주거지역	16㎡	9,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.