경기도 하남시 초이동 산31-3
경기도 하남시 초이동 산31-3은 지목 임야, 면적 54,259㎡(16,413.3평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 151,200원(평당 499,835원)으로, 2025년 148,700원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 39,000원과 비교하면 36년 동안 287.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 초이동 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 104,500원이고, 이 필지는 그 145% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 23,600,435,178원(평당 1,437,883원)입니다. 최근 2년 초이동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 14,325,069원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
151,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
하남시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 54,259㎡ · 16,413.3평 |
| 도로접면 | 광대로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 151,200원 | 평당 499,835원 | +1.7% |
| 2025년 | 148,700원 | 평당 491,571원 | +2.0% |
| 2024년 | 145,800원 | 평당 481,984원 | +1.0% |
| 2023년 | 144,300원 | 평당 477,025원 | -3.3% |
| 2022년 | 149,200원 | 평당 493,224원 | +25.3% |
| 2021년 | 119,100원 | 평당 393,720원 | +13.8% |
| 2020년 | 104,700원 | 평당 346,116원 | +8.9% |
| 2019년 | 96,100원 | 평당 317,686원 | +3.1% |
| 2018년 | 93,200원 | 평당 308,100원 | +1.5% |
| 2017년 | 91,800원 | 평당 303,472원 | +3.3% |
초이동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 499,835원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-26 | 초이동 2** | 개발제한구역 | 148㎡ | 321,000,000원 |
| 2026-03-25 | 초이동 1** | 제1종일반주거지역 | 54㎡ | 360,860,000원 |
| 2026-03-09 | 초이동 * | 제1종일반주거지역 | 18㎡ | 50,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-28 | 초이동 3** | 제1종일반주거지역 | 7㎡ | 9,230,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-28 | 초이동 3** | 제1종일반주거지역 | 37㎡ | 48,170,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.