경기도 하남시 초이동 31
경기도 하남시 초이동 31은 지목 전, 면적 2,787㎡(843.1평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 363,900원(평당 1,202,977원)으로, 2025년 351,400원보다 3.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 120,000원과 비교하면 36년 동안 203.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 초이동 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 104,500원이고, 이 필지는 그 348% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,445,289,218원(평당 1,714,323원)입니다. 최근 2년 초이동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 14,325,069원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
363,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 하남시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 65건의 평당 중간값 2,527,216원으로 보면, 이 땅(2,787.0㎡)은 약 2,130,613,448원입니다(공시지가 기준 추산보다 +47.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 2,787㎡ · 843.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 363,900원 | 평당 1,202,977원 | +3.6% |
| 2025년 | 351,400원 | 평당 1,161,655원 | +2.3% |
| 2024년 | 343,600원 | 평당 1,135,869원 | -1.9% |
| 2023년 | 350,200원 | 평당 1,157,688원 | -5.8% |
| 2022년 | 371,900원 | 평당 1,229,423원 | +13.8% |
| 2021년 | 326,800원 | 평당 1,080,332원 | +8.6% |
| 2020년 | 301,000원 | 평당 995,043원 | +6.7% |
| 2019년 | 282,000원 | 평당 932,233원 | +10.8% |
| 2018년 | 254,500원 | 평당 841,324원 | 0.0% |
| 2017년 | 254,500원 | 평당 841,324원 | +5.3% |
초이동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,202,977원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-26 | 초이동 2** | 개발제한구역 | 148㎡ | 321,000,000원 |
| 2026-03-25 | 초이동 1** | 제1종일반주거지역 | 54㎡ | 360,860,000원 |
| 2026-03-09 | 초이동 * | 제1종일반주거지역 | 18㎡ | 50,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-28 | 초이동 3** | 제1종일반주거지역 | 7㎡ | 9,230,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-28 | 초이동 3** | 제1종일반주거지역 | 37㎡ | 48,170,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.