경기도 하남시 초이동 산36
경기도 하남시 초이동 산36은 지목 임야, 면적 43,636㎡(13,199.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 102,500원(평당 338,843원)으로, 2025년 100,800원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 60,000원과 비교하면 36년 동안 70.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 초이동 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 104,500원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 12,376,484,658원(평당 937,621원)입니다. 최근 2년 초이동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 14,325,069원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
102,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
하남시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 43,636㎡ · 13,199.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 102,500원 | 평당 338,843원 | +1.7% |
| 2025년 | 100,800원 | 평당 333,224원 | +0.9% |
| 2024년 | 99,900원 | 평당 330,248원 | +0.7% |
| 2023년 | 99,200원 | 평당 327,934원 | -4.6% |
| 2022년 | 104,000원 | 평당 343,802원 | +25.3% |
| 2021년 | 83,000원 | 평당 274,381원 | +13.7% |
| 2020년 | 73,000원 | 평당 241,323원 | +9.0% |
| 2019년 | 67,000원 | 평당 221,488원 | +3.1% |
| 2018년 | 65,000원 | 평당 214,876원 | +1.6% |
| 2017년 | 64,000원 | 평당 211,571원 | +3.2% |
초이동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 338,843원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-26 | 초이동 2** | 개발제한구역 | 148㎡ | 321,000,000원 |
| 2026-03-25 | 초이동 1** | 제1종일반주거지역 | 54㎡ | 360,860,000원 |
| 2026-03-09 | 초이동 * | 제1종일반주거지역 | 18㎡ | 50,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-28 | 초이동 3** | 제1종일반주거지역 | 7㎡ | 9,230,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-28 | 초이동 3** | 제1종일반주거지역 | 37㎡ | 48,170,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.