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- 포천시 영북면 운천리
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경기도 포천시 영북면 운천리 512-19
경기도 포천시 영북면 운천리 512-19는 지목 대, 면적 40㎡(12.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,228,000원(평당 4,059,510원)으로, 2025년 1,242,000원보다 1.1% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 900,000원과 비교하면 36년 동안 36.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운천리 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 172,600원이고, 이 필지는 그 711% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 81,842,588원(평당 6,763,861원)입니다. 최근 2년 운천리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 727,603원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,228,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 4,246,945원으로 보면, 이 땅(40.0㎡)은 약 51,388,034원입니다(공시지가 기준 추산보다 -37.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 40㎡ · 12.1평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,228,000원 | 평당 4,059,510원 | -1.1% |
| 2025년 | 1,242,000원 | 평당 4,105,791원 | +0.6% |
| 2024년 | 1,235,000원 | 평당 4,082,651원 | +0.6% |
| 2023년 | 1,228,000원 | 평당 4,059,510원 | -5.8% |
| 2022년 | 1,303,000원 | 평당 4,307,444원 | +4.5% |
| 2021년 | 1,247,000원 | 평당 4,122,320원 | +3.3% |
| 2020년 | 1,207,000원 | 평당 3,990,089원 | +1.6% |
| 2019년 | 1,188,000원 | 평당 3,927,279원 | -0.2% |
| 2018년 | 1,190,000원 | 평당 3,933,890원 | -0.8% |
| 2017년 | 1,200,000원 | 평당 3,966,948원 | -0.8% |
운천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,059,510원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-01 | 운천리 5** | 제2종일반주거지역 | 100㎡ | 22,010,000원 |
| 2026-09-01 | 운천리 5** | 제2종일반주거지역 | 159㎡ | 34,990,000원 |
| 2026-06-23 | 운천리 4** | 제1종일반주거지역 | 217㎡ | 40,000,000원 직거래 |
| 2026-04-24 | 운천리 4** | 제1종일반주거지역 | 12㎡ | 1,430,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-23 | 운천리 3** | 제1종일반주거지역 | 248㎡ | 41,230,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.