경기도 포천시 영북면 운천리 271-1

지목 답 자연녹지지역 393.3평

경기도 포천시 영북면 운천리 271-1은 지목 답, 면적 1,300㎡(393.3평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 57,600원(평당 190,414원)으로, 2025년 57,300원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 13,000원과 비교하면 36년 동안 343.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운천리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 159,700원이고, 이 필지는 그 36% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 112,320,000원(평당 285,620원)입니다. 최근 2년 운천리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 727,603원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

57,600원 /㎡

평당190,414원

합계 (㎡당 × 면적)74,880,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

112,320,000원

㎡당 86,400원 · 평당 285,620원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 9건의 평당 중간값 619,930원으로 보면, 이 땅(1,300.0㎡)은 약 243,787,397원입니다(공시지가 기준 추산보다 +117.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	자연녹지지역
면적	1,300㎡ · 393.3평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	57,600원	평당 190,414원	+0.5%
2025년	57,300원	평당 189,422원	+0.5%
2024년	57,000원	평당 188,430원	0.0%
2023년	57,000원	평당 188,430원	-5.5%
2022년	60,300원	평당 199,339원	+7.5%
2021년	56,100원	평당 185,455원	+7.9%
2020년	52,000원	평당 171,901원	+4.0%
2019년	50,000원	평당 165,290원	+2.0%
2018년	49,000원	평당 161,984원	+2.1%
2017년	48,000원	평당 158,678원	+5.5%

운천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값727,603원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 190,414원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-01	운천리 5**	제2종일반주거지역	100㎡	22,010,000원
2026-09-01	운천리 5**	제2종일반주거지역	159㎡	34,990,000원
2026-06-23	운천리 4**	제1종일반주거지역	217㎡	40,000,000원 직거래
2026-04-24	운천리 4**	제1종일반주거지역	12㎡	1,430,000원 지분 직거래
2025-12-23	운천리 3**	제1종일반주거지역	248㎡	41,230,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

운천리의 다른 필지 전체 보기 →

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-27.