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경기도 포천시 군내면 구읍리 70-2
경기도 포천시 군내면 구읍리 70-2는 지목 전, 면적 268㎡(81.1평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 100,700원(평당 332,893원)으로, 2025년 99,300원보다 1.4% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 23,800원과 비교하면 14년 동안 323.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구읍리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 144,000원이고, 이 필지는 그 70% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 39,687,647원(평당 489,548원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
100,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 74건의 평당 중간값 237,316원으로 보면, 이 땅(268.0㎡)은 약 19,239,233원입니다(공시지가 기준 추산보다 -51.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 268㎡ · 81.1평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 100,700원 | 평당 332,893원 | +1.4% |
| 2025년 | 99,300원 | 평당 328,265원 | +2.3% |
| 2024년 | 97,100원 | 평당 320,992원 | -0.2% |
| 2023년 | 97,300원 | 평당 321,653원 | -7.5% |
| 2022년 | 105,200원 | 평당 347,769원 | +7.5% |
| 2021년 | 97,900원 | 평당 323,637원 | +5.6% |
| 2020년 | 92,700원 | 평당 306,447원 | +3.7% |
| 2019년 | 89,400원 | 평당 295,538원 | +0.7% |
| 2018년 | 88,800원 | 평당 293,554원 | +261.0% |
| 2017년 | 24,600원 | 평당 81,322원 | -19.6% |
구읍리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.