경기도 포천시 군내면 구읍리 70
경기도 포천시 군내면 구읍리 70은 지목 전, 면적 195㎡(59.0평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 81,500원(평당 269,422원)으로, 2025년 80,800원보다 0.9% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 11,700원과 비교하면 35년 동안 596.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구읍리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 144,000원이고, 이 필지는 그 57% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 23,371,324원(평당 396,209원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
81,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 74건의 평당 중간값 237,316원으로 보면, 이 땅(195.0㎡)은 약 13,998,696원입니다(공시지가 기준 추산보다 -40.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 195㎡ · 59.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 81,500원 | 평당 269,422원 | +0.9% |
| 2025년 | 80,800원 | 평당 267,108원 | +2.1% |
| 2024년 | 79,100원 | 평당 261,488원 | -0.4% |
| 2023년 | 79,400원 | 평당 262,480원 | -7.4% |
| 2022년 | 85,700원 | 평당 283,306원 | +7.0% |
| 2021년 | 80,100원 | 평당 264,794원 | +5.4% |
| 2020년 | 76,000원 | 평당 251,240원 | +3.7% |
| 2019년 | 73,300원 | 평당 242,314원 | +0.4% |
| 2018년 | 73,000원 | 평당 241,323원 | +205.4% |
| 2017년 | 23,900원 | 평당 79,008원 | -21.9% |
구읍리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.