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경기도 포천시 군내면 구읍리 64-1
경기도 포천시 군내면 구읍리 64-1은 지목 대, 면적 536㎡(162.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 265,600원(평당 878,018원)으로, 2025년 256,000원보다 3.8% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 3,000원과 비교하면 35년 동안 8,753.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구읍리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 144,000원이고, 이 필지는 그 184% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 219,948,672원(평당 1,356,538원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
265,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 123건의 평당 중간값 1,003,248원으로 보면, 이 땅(536.0㎡)은 약 162,666,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 -26.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 536㎡ · 162.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 265,600원 | 평당 878,018원 | +3.8% |
| 2025년 | 256,000원 | 평당 846,282원 | +3.9% |
| 2024년 | 246,500원 | 평당 814,877원 | +0.3% |
| 2023년 | 245,800원 | 평당 812,563원 | -7.5% |
| 2022년 | 265,800원 | 평당 878,679원 | +6.0% |
| 2021년 | 250,800원 | 평당 829,092원 | +4.6% |
| 2020년 | 239,700원 | 평당 792,398원 | -3.5% |
| 2019년 | 248,300원 | 평당 820,828원 | -1.2% |
| 2018년 | 251,300원 | 평당 830,745원 | +4.2% |
| 2017년 | 241,200원 | 평당 797,357원 | 0.0% |
구읍리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.