경기도 포천시 관인면 사정리 744-17

지목 전 생산관리지역 61.7평

경기도 포천시 관인면 사정리 744-17은 지목 전, 면적 204㎡(61.7평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 24,000원(평당 79,339원)으로, 2025년 23,400원보다 2.6% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 19,200원과 비교하면 6년 동안 25.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 사정리 필지 53곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,640원이고, 이 필지는 그 1,463% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,416,000원(평당 120,175원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

24,000원 /㎡

평당79,339원

합계 (㎡당 × 면적)4,896,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

7,416,000원

㎡당 36,353원 · 평당 120,175원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 145건의 평당 중간값 230,065원으로 보면, 이 땅(204.0㎡)은 약 14,197,297원입니다(공시지가 기준 추산보다 +91.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산관리지역
면적	204㎡ · 61.7평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	24,000원	평당 79,339원	+2.6%
2025년	23,400원	평당 77,355원	+9.3%
2024년	21,400원	평당 70,744원	0.0%
2023년	21,400원	평당 70,744원	-7.4%
2022년	23,100원	평당 76,364원	+8.5%
2021년	21,300원	평당 70,413원	+10.9%
2020년	19,200원	평당 63,471원	—

사정리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.