경기도 파주시 문산읍 운천리 52-106

지목 대 계획관리지역 79.6평

경기도 파주시 문산읍 운천리 52-106은 지목 대, 면적 263㎡(79.6평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 221,200원(평당 731,241원)으로, 2025년 216,900원보다 2.0% 올랐습니다. 2011년 ㎡당 179,000원과 비교하면 15년 동안 23.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운천리 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 168,350원이고, 이 필지는 그 131% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 82,083,381원(평당 1,031,750원)입니다. 최근 2년 운천리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 645,988원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

221,200원 /㎡

평당731,241원

합계 (㎡당 × 면적)58,175,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

82,083,381원

㎡당 312,104원 · 평당 1,031,750원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 파주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 221건의 평당 중간값 1,490,906원으로 보면, 이 땅(263.0㎡)은 약 118,612,723원입니다(공시지가 기준 추산보다 +44.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	263㎡ · 79.6평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	221,200원	평당 731,241원	+2.0%
2025년	216,900원	평당 717,026원	+4.4%
2024년	207,700원	평당 686,613원	+0.3%
2023년	207,000원	평당 684,299원	-6.1%
2022년	220,500원	평당 728,927원	+4.0%
2021년	212,000원	평당 700,827원	+3.4%
2020년	205,000원	평당 677,687원	+2.0%
2019년	201,000원	평당 664,464원	+4.7%
2018년	192,000원	평당 634,712원	+1.1%
2017년	190,000원	평당 628,100원	0.0%

운천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값645,988원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 731,241원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-11	운천리 5*	계획관리지역	70㎡	22,000,000원
2026-03-25	운천리 5*	계획관리지역	522㎡	140,000,000원 직거래
2026-02-05	운천리 5*	계획관리지역	359㎡	70,000,000원
2025-12-01	운천리 5*	계획관리지역	753㎡	143,600,000원
2025-12-01	운천리 5*	계획관리지역	316㎡	61,750,000원

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.