경기도 의정부시 신곡동 522-1

지목 대 제2종일반주거지역 13.0평

경기도 의정부시 신곡동 522-1은 지목 대, 면적 43㎡(13.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,702,000원(평당 8,932,245원)으로, 2025년 2,662,000원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 230,000원과 비교하면 36년 동안 1,074.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신곡동 필지 45곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,597,000원이고, 이 필지는 그 169% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 167,116,849원(평당 12,847,748원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,702,000원 /㎡

평당8,932,245원

합계 (㎡당 × 면적)116,186,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

167,116,849원

㎡당 3,886,438원 · 평당 12,847,748원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 의정부시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 30건의 평당 중간값 8,156,562원으로 보면, 이 땅(43.0㎡)은 약 106,096,480원입니다(공시지가 기준 추산보다 -36.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	43㎡ · 13.0평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,702,000원	평당 8,932,245원	+1.5%
2025년	2,662,000원	평당 8,800,013원	+1.4%
2024년	2,626,000원	평당 8,681,005원	+2.1%
2023년	2,572,000원	평당 8,502,492원	-0.8%
2022년	2,593,000원	평당 8,571,913원	+9.0%
2021년	2,378,000원	평당 7,861,169원	+4.0%
2020년	2,287,000원	평당 7,560,342원	+4.2%
2019년	2,194,000원	평당 7,252,903원	+2.8%
2018년	2,134,000원	평당 7,054,556원	+1.0%
2017년	2,112,000원	평당 6,981,828원	+0.5%

신곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-02	신곡동 5**	제1종일반주거지역	27㎡	57,650,000원 직거래
2026-07-02	신곡동 5**	제1종일반주거지역	41㎡	87,540,000원 직거래
2026-04-13	신곡동 1**	제2종일반주거지역	731㎡	900,000,000원
2026-04-13	신곡동 1**	제2종일반주거지역	731㎡	980,000,000원
2025-12-30	신곡동 5**	제2종일반주거지역	1㎡	1,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.