경기도 의정부시 낙양동 722-5
경기도 의정부시 낙양동 722-5는 지목 대, 면적 440㎡(133.1평)의 제1종전용주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,175,000원(평당 3,884,303원)으로, 2025년 1,164,000원보다 0.9% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 1,009,000원과 비교하면 10년 동안 16.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 낙양동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,275,500원이고, 이 필지는 그 92% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 729,465,753원(평당 5,480,593원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,175,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 의정부시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 81건의 평당 중간값 8,514,901원으로 보면, 이 땅(440.0㎡)은 약 1,133,333,333원입니다(공시지가 기준 추산보다 +55.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종전용주거지역 |
| 면적 | 440㎡ · 133.1평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,175,000원 | 평당 3,884,303원 | +0.9% |
| 2025년 | 1,164,000원 | 평당 3,847,940원 | +1.3% |
| 2024년 | 1,149,000원 | 평당 3,798,353원 | -0.3% |
| 2023년 | 1,153,000원 | 평당 3,811,576원 | -4.2% |
| 2022년 | 1,203,000원 | 평당 3,976,865원 | +0.4% |
| 2021년 | 1,198,000원 | 평당 3,960,336원 | +4.9% |
| 2020년 | 1,142,000원 | 평당 3,775,212원 | 0.0% |
| 2019년 | 1,142,000원 | 평당 3,775,212원 | +5.6% |
| 2018년 | 1,081,000원 | 평당 3,573,559원 | +3.0% |
| 2017년 | 1,050,000원 | 평당 3,471,080원 | +4.1% |
낙양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.