경기도 용인시 수지구 고기동 46-31

지목 대 자연녹지지역 150.3평

경기도 용인시 수지구 고기동 46-31은 지목 대, 면적 497㎡(150.3평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,033,000원(평당 3,414,881원)으로, 2025년 1,006,000원보다 2.7% 올랐습니다. 2003년 ㎡당 177,000원과 비교하면 23년 동안 483.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고기동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 508,900원이고, 이 필지는 그 203% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 717,354,822원(평당 4,771,478원)입니다. 최근 2년 고기동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 14건)의 평당 중앙값은 5,847,497원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,033,000원 /㎡

평당3,414,881원

합계 (㎡당 × 면적)513,401,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

717,354,822원

㎡당 1,443,370원 · 평당 4,771,478원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 용인시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 38건의 평당 중간값 5,183,736원으로 보면, 이 땅(497.0㎡)은 약 779,335,832원입니다(공시지가 기준 추산보다 +8.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	자연녹지지역
면적	497㎡ · 150.3평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2003~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,033,000원	평당 3,414,881원	+2.7%
2025년	1,006,000원	평당 3,325,625원	+4.2%
2024년	965,000원	평당 3,190,087원	+2.2%
2023년	944,500원	평당 3,122,319원	-6.0%
2022년	1,005,000원	평당 3,322,319원	+7.9%
2021년	931,500원	평당 3,079,343원	+9.6%
2020년	850,000원	평당 2,809,922원	+6.3%
2019년	800,000원	평당 2,644,632원	+4.6%
2018년	765,000원	평당 2,528,929원	0.0%
2017년	765,000원	평당 2,528,929원	-2.5%

고기동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,847,497원

하위 10% ~ 상위 10%4,502,336원 ~ 6,016,400원

집계 거래14건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,414,881원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-21	고기동 5**	자연녹지지역	31㎡	30,000,000원 지분 직거래
2026-08-27	고기동 3*	자연녹지지역	7㎡	12,000,000원
2026-07-31	고기동 3*	보전녹지지역	168㎡	210,000,000원 지분 직거래
2026-07-30	고기동 2**	보전녹지지역	238㎡	421,430,000원
2026-07-17	고기동 4**	자연녹지지역	212㎡	375,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.