경기도 용인시 기흥구 신갈동 388-680

지목 답 제2종일반주거지역 118.6평

경기도 용인시 기흥구 신갈동 388-680은 지목 답, 면적 392㎡(118.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,813,000원(평당 5,993,397원)으로, 2024년 1,776,000원보다 2.1% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 388,000원과 비교하면 25년 동안 367.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신갈동 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,947,000원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 983,291,726원(평당 8,292,234원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,813,000원 /㎡

평당5,993,397원

합계 (㎡당 × 면적)710,696,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

983,291,726원

㎡당 2,508,397원 · 평당 8,292,234원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 용인시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 답) 15건의 평당 중간값 3,011,809원으로 보면, 이 땅(392.0㎡)은 약 357,140,305원입니다(공시지가 기준 추산보다 -63.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	제2종일반주거지역
면적	392㎡ · 118.6평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,813,000원	평당 5,993,397원	+2.1%
2024년	1,776,000원	평당 5,871,083원	+1.8%
2023년	1,745,000원	평당 5,768,604원	-4.9%
2022년	1,834,000원	평당 6,062,819원	+74.3%
2021년	1,052,000원	평당 3,477,691원	+9.7%
2020년	959,300원	평당 3,171,244원	+4.0%
2019년	922,200원	평당 3,048,600원	+2.4%
2018년	901,000원	평당 2,978,517원	+3.7%
2017년	869,200원	평당 2,873,393원	-5.7%
2016년	922,200원	평당 3,048,600원	+3.0%

신갈동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-19	신갈동 6*	일반상업지역	17㎡	175,000,000원 지분 직거래
2026-05-18	신갈동 6*	일반상업지역	17㎡	175,000,000원 지분 직거래
2026-04-27	신갈동 6*	일반상업지역	17㎡	175,000,000원 지분 직거래
2026-04-23	신갈동 6*	일반상업지역	10㎡	105,000,000원 지분 직거래
2026-03-16	신갈동 6*	일반상업지역	3㎡	38,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.