경기도 오산시 갈곶동 212-3
경기도 오산시 갈곶동 212-3은 지목 대, 면적 107㎡(32.4평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 817,500원(평당 2,702,483원)으로, 2025년 787,300원보다 3.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 120,000원과 비교하면 36년 동안 581.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 갈곶동 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,088,000원이고, 이 필지는 그 75% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 127,122,706원(평당 3,927,487원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
817,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 오산시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 23건의 평당 중간값 2,644,628원으로 보면, 이 땅(107.0㎡)은 약 85,600,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -32.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 107㎡ · 32.4평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 817,500원 | 평당 2,702,483원 | +3.8% |
| 2025년 | 787,300원 | 평당 2,602,648원 | +3.4% |
| 2024년 | 761,600원 | 평당 2,517,690원 | -1.7% |
| 2023년 | 774,900원 | 평당 2,561,657원 | -5.7% |
| 2022년 | 822,000원 | 평당 2,717,359원 | +7.0% |
| 2021년 | 768,500원 | 평당 2,540,500원 | +8.0% |
| 2020년 | 711,700원 | 평당 2,352,731원 | +11.8% |
| 2019년 | 636,700원 | 평당 2,104,796원 | +9.5% |
| 2018년 | 581,700원 | 평당 1,922,978원 | +5.0% |
| 2017년 | 554,200원 | 평당 1,832,069원 | +9.5% |
갈곶동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.