경기도 연천군 군남면 황지리 1060

지목 전 계획관리지역 206.9평

경기도 연천군 군남면 황지리 1060은 지목 전, 면적 684㎡(206.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 37,900원(평당 125,289원)으로, 2024년 38,800원보다 2.3% 내렸습니다. 1997년 ㎡당 4,220원과 비교하면 28년 동안 798.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 황지리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 34,900원이고, 이 필지는 그 109% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 39,266,629원(평당 189,775원)입니다. 최근 2년 황지리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 1,004,062원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

37,900원 /㎡

평당125,289원

합계 (㎡당 × 면적)25,923,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

39,266,629원

㎡당 57,407원 · 평당 189,775원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 연천군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 177건의 평당 중간값 208,986원으로 보면, 이 땅(684.0㎡)은 약 43,241,379원입니다(공시지가 기준 추산보다 +10.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	684㎡ · 206.9평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	37,900원	평당 125,289원	-2.3%
2024년	38,800원	평당 128,265원	-1.3%
2023년	39,300원	평당 129,918원	-9.4%
2022년	43,400원	평당 143,471원	+7.4%
2021년	40,400원	평당 133,554원	+9.5%
2020년	36,900원	평당 121,984원	+3.7%
2019년	35,600원	평당 117,686원	+2.3%
2018년	34,800원	평당 115,041원	+3.6%
2017년	33,600원	평당 111,075원	+3.7%
2016년	32,400원	평당 107,108원	+1.6%

황지리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,004,062원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 125,289원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-30	황지리 2**	계획관리지역	292㎡	13,000,000원 직거래
2025-12-02	황지리 3**	계획관리지역	245㎡	78,750,000원 직거래
2025-12-02	황지리 3**	계획관리지역	20㎡	6,430,000원 직거래
2025-12-02	황지리 3**	계획관리지역	295㎡	94,820,000원 직거래
2025-10-29	황지리 2**	계획관리지역	664㎡	77,340,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.