경기도 연천군 군남면 황지리 산21
경기도 연천군 군남면 황지리 산21은 지목 임야, 면적 1,422㎡(430.2평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,500원(평당 14,876원)으로, 2024년 4,460원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 600원과 비교하면 35년 동안 650.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 황지리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 34,900원이고, 이 필지는 그 13% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,385,206원(평당 45,065원)입니다. 최근 2년 황지리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 1,004,062원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
4,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
연천군에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 1,422㎡ · 430.2평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 역삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 4,500원 | 평당 14,876원 | +0.9% |
| 2024년 | 4,460원 | 평당 14,744원 | +2.3% |
| 2023년 | 4,360원 | 평당 14,413원 | -7.6% |
| 2022년 | 4,720원 | 평당 15,603원 | +8.0% |
| 2021년 | 4,370원 | 평당 14,446원 | +7.4% |
| 2020년 | 4,070원 | 평당 13,455원 | +4.1% |
| 2019년 | 3,910원 | 평당 12,926원 | +2.9% |
| 2018년 | 3,800원 | 평당 12,562원 | 0.0% |
| 2017년 | 3,800원 | 평당 12,562원 | +3.0% |
| 2016년 | 3,690원 | 평당 12,198원 | 0.0% |
황지리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 14,876원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-30 | 황지리 2** | 계획관리지역 | 292㎡ | 13,000,000원 직거래 |
| 2025-12-02 | 황지리 3** | 계획관리지역 | 245㎡ | 78,750,000원 직거래 |
| 2025-12-02 | 황지리 3** | 계획관리지역 | 20㎡ | 6,430,000원 직거래 |
| 2025-12-02 | 황지리 3** | 계획관리지역 | 295㎡ | 94,820,000원 직거래 |
| 2025-10-29 | 황지리 2** | 계획관리지역 | 664㎡ | 77,340,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.