경기도 양평군 서종면 문호리 761-4

지목 대 계획관리지역 187.9평

경기도 양평군 서종면 문호리 761-4는 지목 대, 면적 621㎡(187.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 963,700원(평당 3,185,790원)으로, 2025년 969,600원보다 0.6% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 78,000원과 비교하면 36년 동안 1,135.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문호리 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 82,850원이고, 이 필지는 그 1,163% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 906,487,399원(평당 4,825,534원)입니다. 최근 2년 문호리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 1,786,911원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

963,700원 /㎡

평당3,185,790원

합계 (㎡당 × 면적)598,457,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

906,487,399원

㎡당 1,459,722원 · 평당 4,825,534원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 246건의 평당 중간값 1,006,108원으로 보면, 이 땅(621.0㎡)은 약 189,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -79.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	621㎡ · 187.9평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	963,700원	평당 3,185,790원	-0.6%
2025년	969,600원	평당 3,205,294원	+0.7%
2024년	962,600원	평당 3,182,153원	+0.7%
2023년	955,600원	평당 3,159,013원	-6.7%
2022년	1,024,000원	평당 3,385,129원	+7.7%
2021년	950,500원	평당 3,142,153원	+9.3%
2020년	869,400원	평당 2,874,054원	+4.9%
2019년	828,800원	평당 2,739,839원	+9.6%
2018년	756,000원	평당 2,499,177원	+1.0%
2017년	748,800원	평당 2,475,376원	+1.0%

문호리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,786,911원

하위 10% ~ 상위 10%829,847원 ~ 4,164,248원

집계 거래12건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,185,790원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-16	문호리 1***	보전관리지역	50㎡	20,000,000원 직거래
2026-06-18	문호리 2**	계획관리지역	74㎡	40,000,000원
2026-06-05	문호리 2**	계획관리지역	67㎡	30,000,000원 직거래
2026-06-05	문호리 2**	계획관리지역	140㎡	100,000,000원 직거래
2026-05-13	문호리 6**	농림지역	660㎡	1,080,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.