경기도 양평군 서종면 문호리 718-2

지목 답 계획관리지역 293.4평

경기도 양평군 서종면 문호리 718-2는 지목 답, 면적 970㎡(293.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 72,700원(평당 240,331원)으로, 2025년 71,500원보다 1.7% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 10,500원과 비교하면 28년 동안 592.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문호리 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 82,850원이고, 이 필지는 그 88% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 105,778,500원(평당 360,496원)입니다. 최근 2년 문호리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 1,786,911원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

72,700원 /㎡

평당240,331원

합계 (㎡당 × 면적)70,519,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

105,778,500원

㎡당 109,050원 · 평당 360,496원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 173건의 평당 중간값 498,802원으로 보면, 이 땅(970.0㎡)은 약 146,360,947원입니다(공시지가 기준 추산보다 +38.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	계획관리지역
면적	970㎡ · 293.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	72,700원	평당 240,331원	+1.7%
2025년	71,500원	평당 236,364원	+1.4%
2024년	70,500원	평당 233,058원	+0.6%
2023년	70,100원	평당 231,736원	-7.2%
2022년	75,500원	평당 249,587원	+9.3%
2021년	69,100원	평당 228,430원	+10.2%
2020년	62,700원	평당 207,273원	+4.5%
2019년	60,000원	평당 198,347원	+9.7%
2018년	54,700원	평당 180,827원	+2.4%
2017년	53,400원	평당 176,529원	+10.1%

문호리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,786,911원

하위 10% ~ 상위 10%829,847원 ~ 4,164,248원

집계 거래12건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 240,331원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-16	문호리 1***	보전관리지역	50㎡	20,000,000원 직거래
2026-06-18	문호리 2**	계획관리지역	74㎡	40,000,000원
2026-06-05	문호리 2**	계획관리지역	67㎡	30,000,000원 직거래
2026-06-05	문호리 2**	계획관리지역	140㎡	100,000,000원 직거래
2026-05-13	문호리 6**	농림지역	660㎡	1,080,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.