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- 양주시 은현면 봉암리
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경기도 양주시 은현면 봉암리 422-5
경기도 양주시 은현면 봉암리 422-5는 지목 공장용지, 면적 213㎡(64.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 206,400원(평당 682,315원)으로, 2025년 201,400원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 76,000원과 비교하면 36년 동안 171.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉암리 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 205,850원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 65,944,800원(평당 1,023,473원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
206,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 공장용지) 34건의 평당 중간값 1,446,661원으로 보면, 이 땅(213.0㎡)은 약 93,211,979원입니다(공시지가 기준 추산보다 +41.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 213㎡ · 64.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 206,400원 | 평당 682,315원 | +2.5% |
| 2025년 | 201,400원 | 평당 665,786원 | +0.9% |
| 2024년 | 199,600원 | 평당 659,836원 | +0.4% |
| 2023년 | 198,800원 | 평당 657,191원 | -8.4% |
| 2022년 | 217,100원 | 평당 717,687원 | +7.7% |
| 2021년 | 201,500원 | 평당 666,117원 | +7.1% |
| 2020년 | 188,100원 | 평당 621,819원 | +3.5% |
| 2019년 | 181,700원 | 평당 600,662원 | -1.1% |
| 2018년 | 183,800원 | 평당 607,604원 | -2.0% |
| 2017년 | 187,600원 | 평당 620,166원 | 0.0% |
봉암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-19 | 봉암리 1** | 준주거지역 | 43㎡ | 22,020,000원 직거래 |
| 2026-05-18 | 봉암리 1** | 준주거지역 | 88㎡ | 40,000,000원 |
| 2026-04-28 | 봉암리 3** | 계획관리지역 | 899㎡ | 240,000,000원 직거래 |
| 2025-06-24 | 봉암리 4** | 제1종일반주거지역 | 20㎡ | 6,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.