경기도 양주시 백석읍 기산리 231-3

지목 대 생산관리지역 424.7평

경기도 양주시 백석읍 기산리 231-3은 지목 대, 면적 1,404㎡(424.7평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 464,800원(평당 1,536,531원)으로, 2025년 443,900원보다 4.7% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 19,700원과 비교하면 33년 동안 2,259.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 기산리 필지 84곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 223,100원이고, 이 필지는 그 208% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 948,385,306원(평당 2,233,021원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

464,800원 /㎡

평당1,536,531원

합계 (㎡당 × 면적)652,579,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

948,385,306원

㎡당 675,488원 · 평당 2,233,021원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 296,180원으로 보면, 이 땅(1,404.0㎡)은 약 125,790,811원입니다(공시지가 기준 추산보다 -86.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	생산관리지역
면적	1,404㎡ · 424.7평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	464,800원	평당 1,536,531원	+4.7%
2025년	443,900원	평당 1,467,440원	+2.7%
2024년	432,100원	평당 1,428,432원	+0.3%
2023년	431,000원	평당 1,424,795원	-7.1%
2022년	464,100원	평당 1,534,217원	-11.2%
2021년	522,800원	평당 1,728,267원	+3.0%
2020년	507,400원	평당 1,677,358원	-1.4%
2019년	514,700원	평당 1,701,490원	+7.8%
2018년	477,300원	평당 1,577,854원	+0.2%
2017년	476,400원	평당 1,574,878원	-4.0%

기산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-07	기산리 1**	계획관리지역	600㎡	105,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.