경기도 양주시 광적면 우고리 417
경기도 양주시 광적면 우고리 417은 지목 목장용지, 면적 832㎡(251.7평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 99,100원(평당 327,604원)으로, 2025년 96,900원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,400원과 비교하면 36년 동안 1,735.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 우고리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 31,800원이고, 이 필지는 그 312% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 123,676,800원(평당 491,406원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
99,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 목장용지) 12건의 평당 중간값 587,127원으로 보면, 이 땅(832.0㎡)은 약 147,768,133원입니다(공시지가 기준 추산보다 +19.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 목장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 832㎡ · 251.7평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 99,100원 | 평당 327,604원 | +2.3% |
| 2025년 | 96,900원 | 평당 320,331원 | +0.8% |
| 2024년 | 96,100원 | 평당 317,686원 | 0.0% |
| 2023년 | 96,100원 | 평당 317,686원 | -7.0% |
| 2022년 | 103,300원 | 평당 341,488원 | +4.9% |
| 2021년 | 98,500원 | 평당 325,620원 | +10.2% |
| 2020년 | 89,400원 | 평당 295,538원 | +3.1% |
| 2019년 | 86,700원 | 평당 286,612원 | 0.0% |
| 2018년 | 86,700원 | 평당 286,612원 | +2.5% |
| 2017년 | 84,600원 | 평당 279,670원 | 0.0% |
우고리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.