경기도 안양시 만안구 안양동 421-1

지목 대 일반상업지역 76.9평

경기도 안양시 만안구 안양동 421-1은 지목 대, 면적 254.2㎡(76.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,395,000원(평당 11,223,157원)으로, 2024년 3,341,000원보다 1.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 950,000원과 비교하면 35년 동안 257.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 안양동 필지 162곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,450,000원이고, 이 필지는 그 139% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,352,441,501원(평당 17,588,072원)입니다. 최근 2년 안양동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 14건)의 평당 중앙값은 20,097,205원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

3,395,000원 /㎡

평당11,223,157원

합계 (㎡당 × 면적)863,009,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,352,441,501원

㎡당 5,320,384원 · 평당 17,588,072원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 안양시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 14건의 평당 중간값 49,602,102원으로 보면, 이 땅(254.2㎡)은 약 3,814,178,572원입니다(공시지가 기준 추산보다 +182.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	254.20㎡ · 76.9평
도로접면	중로(각지)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	3,395,000원	평당 11,223,157원	+1.6%
2024년	3,341,000원	평당 11,044,644원	+0.5%
2023년	3,324,000원	평당 10,988,446원	-10.6%
2022년	3,719,000원	평당 12,294,233원	+22.9%
2021년	3,025,000원	평당 10,000,015원	+7.7%
2020년	2,809,000원	평당 9,285,964원	+7.9%
2019년	2,603,000원	평당 8,604,971원	+8.6%
2018년	2,397,000원	평당 7,923,979원	+9.4%
2017년	2,191,000원	평당 7,242,986원	+7.0%
2016년	2,047,000원	평당 6,766,952원	-5.1%

안양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값20,097,205원

하위 10% ~ 상위 10%3,573,822원 ~ 40,141,426원

집계 거래14건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,223,157원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-30	안양동 1***	제3종일반주거지역	81㎡	421,200,000원 직거래
2026-09-04	안양동 4*	제3종일반주거지역	12㎡	49,800,000원 지분 직거래
2026-09-04	안양동 4*	제3종일반주거지역	7㎡	26,400,000원 지분 직거래
2026-09-04	안양동 4*	제3종일반주거지역	12㎡	53,800,000원 지분 직거래
2026-09-02	안양동 4*	제3종일반주거지역	12㎡	67,100,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.