경기도 안양시 만안구 안양동 395-13

지목 대 일반상업지역 35.5평

경기도 안양시 만안구 안양동 395-13은 지목 대, 면적 117.3㎡(35.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,798,000원(평당 9,249,600원)으로, 2024년 2,737,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 570,000원과 비교하면 35년 동안 390.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 안양동 필지 162곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,450,000원이고, 이 필지는 그 114% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 509,392,765원(평당 14,355,886원)입니다. 최근 2년 안양동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 14건)의 평당 중앙값은 20,097,205원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,798,000원 /㎡

평당9,249,600원

합계 (㎡당 × 면적)328,205,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

509,392,765원

㎡당 4,342,649원 · 평당 14,355,886원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 안양시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 14건의 평당 중간값 49,602,102원으로 보면, 이 땅(117.3㎡)은 약 1,760,043,849원입니다(공시지가 기준 추산보다 +245.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	117.30㎡ · 35.5평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,798,000원	평당 9,249,600원	+2.2%
2024년	2,737,000원	평당 9,047,947원	+0.9%
2023년	2,712,000원	평당 8,965,302원	-5.8%
2022년	2,880,000원	평당 9,520,675원	+9.8%
2021년	2,623,000원	평당 8,671,087원	+11.8%
2020년	2,346,000원	평당 7,755,383원	+5.3%
2019년	2,227,000원	평당 7,361,994원	+8.2%
2018년	2,059,000원	평당 6,806,622원	+9.2%
2017년	1,885,000원	평당 6,231,414원	+7.0%
2016년	1,762,000원	평당 5,824,802원	+1.1%

안양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값20,097,205원

하위 10% ~ 상위 10%3,573,822원 ~ 40,141,426원

집계 거래14건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,249,600원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-30	안양동 1***	제3종일반주거지역	81㎡	421,200,000원 직거래
2026-09-04	안양동 4*	제3종일반주거지역	12㎡	49,800,000원 지분 직거래
2026-09-04	안양동 4*	제3종일반주거지역	7㎡	26,400,000원 지분 직거래
2026-09-04	안양동 4*	제3종일반주거지역	12㎡	53,800,000원 지분 직거래
2026-09-02	안양동 4*	제3종일반주거지역	12㎡	67,100,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.