경기도 안양시 동안구 호계동 831-2

지목 대 제1종일반주거지역 141.0평

경기도 안양시 동안구 호계동 831-2는 지목 대, 면적 466㎡(141.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,384,000원(평당 7,881,003원)으로, 2025년 2,322,000원보다 2.7% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 474,000원과 비교하면 28년 동안 403.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 호계동 필지 48곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,133,500원이고, 이 필지는 그 76% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,567,496,329원(평당 11,119,772원)입니다. 최근 2년 호계동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 16,605,096원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,384,000원 /㎡

평당7,881,003원

합계 (㎡당 × 면적)1,110,944,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,567,496,329원

㎡당 3,363,726원 · 평당 11,119,772원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 안양시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 21,288,926원으로 보면, 이 땅(466.0㎡)은 약 3,000,993,516원입니다(공시지가 기준 추산보다 +91.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	466㎡ · 141.0평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,384,000원	평당 7,881,003원	+2.7%
2025년	2,322,000원	평당 7,676,044원	+2.5%
2024년	2,266,000원	평당 7,490,920원	+2.3%
2023년	2,215,000원	평당 7,322,325원	-5.3%
2022년	2,339,000원	평당 7,732,243원	+9.2%
2021년	2,141,000원	평당 7,077,696원	+12.9%
2020년	1,897,000원	평당 6,271,084원	+4.5%
2019년	1,815,000원	평당 6,000,009원	+6.1%
2018년	1,710,000원	평당 5,652,901원	+1.9%
2017년	1,678,000원	평당 5,547,116원	+1.0%

호계동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값16,605,096원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,881,003원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-26	호계동 1***	준주거지역	39㎡	110,000,000원
2026-05-15	호계동 9**	준주거지역	3㎡	20,790,000원 지분 직거래
2026-03-21	호계동 1***	제1종일반주거지역	217㎡	1,090,000,000원
2025-11-14	호계동 9**	일반공업지역	2,059㎡	21,685,940,000원
2025-09-11	호계동 9**	일반상업지역	804㎡	5,758,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-10.

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