경기도 안산시 단원구 초지동 803
경기도 안산시 단원구 초지동 803은 지목 대, 면적 53,846㎡(16,288.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,207,000원(평당 7,295,879원)으로, 2025년 2,126,000원보다 3.8% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 1,432,000원과 비교하면 6년 동안 54.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 초지동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,628,000원이고, 이 필지는 그 136% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 176,059,491,703원(평당 10,808,895원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,207,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 안산시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 22건의 평당 중간값 10,375,214원으로 보면, 이 땅(53,846.0㎡)은 약 168,995,795,891원입니다(공시지가 기준 추산보다 -4.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 53,846㎡ · 16,288.4평 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,207,000원 | 평당 7,295,879원 | +3.8% |
| 2025년 | 2,126,000원 | 평당 7,028,110원 | +3.9% |
| 2024년 | 2,047,000원 | 평당 6,766,952원 | +0.8% |
| 2023년 | 2,031,000원 | 평당 6,714,059원 | -7.7% |
| 2022년 | 2,200,000원 | 평당 7,272,738원 | +31.7% |
| 2021년 | 1,670,000원 | 평당 5,520,669원 | +16.6% |
| 2020년 | 1,432,000원 | 평당 4,733,891원 | — |
초지동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.