경기도 안산시 단원구 대부동동 1227-3

지목 전 자연녹지지역 217.8평

경기도 안산시 단원구 대부동동 1227-3은 지목 전, 면적 720㎡(217.8평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 289,100원(평당 955,704원)으로, 2024년 282,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 15,000원과 비교하면 34년 동안 1,827.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대부동동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 98,300원이고, 이 필지는 그 294% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 296,545,315원(평당 1,361,549원)입니다. 최근 2년 대부동동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,195,670원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

289,100원 /㎡

평당955,704원

합계 (㎡당 × 면적)208,152,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

296,545,315원

㎡당 411,868원 · 평당 1,361,549원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 안산시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 78건의 평당 중간값 767,535원으로 보면, 이 땅(720.0㎡)은 약 167,169,231원입니다(공시지가 기준 추산보다 -43.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	720㎡ · 217.8평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	289,100원	평당 955,704원	+2.5%
2024년	282,000원	평당 932,233원	+0.4%
2023년	281,000원	평당 928,927원	-7.7%
2022년	304,400원	평당 1,006,282원	+4.0%
2021년	292,700원	평당 967,605원	+6.2%
2020년	275,500원	평당 910,745원	-0.8%
2019년	277,600원	평당 917,687원	0.0%
2018년	277,600원	평당 917,687원	+8.9%
2017년	254,800원	평당 842,315원	+7.9%
2016년	236,200원	평당 780,828원	+2.7%

대부동동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,195,670원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 955,704원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-27	대부동동 9*	자연녹지지역	307㎡	85,000,000원 지분 직거래
2026-07-22	대부동동 5**	자연녹지지역	33㎡	30,000,000원 직거래
2026-06-07	대부동동 1***	제1종일반주거지역	646㎡	175,000,000원
2026-01-16	대부동동 1***	자연녹지지역	376㎡	217,500,000원
2026-01-06	대부동동 2**	자연녹지지역	295㎡	35,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.