경기도 시흥시 정왕동 876-419

지목 유지 개발제한구역 383.6평

경기도 시흥시 정왕동 876-419는 지목 유지, 면적 1,268㎡(383.6평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 273,400원(평당 903,803원)으로, 2025년 260,400원보다 5.0% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 25,200원과 비교하면 26년 동안 984.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 정왕동 필지 127곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,652,000원이고, 이 필지는 그 17% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 508,704,369원(평당 1,326,237원)입니다. 최근 2년 정왕동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 6,237,330원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

273,400원 /㎡

평당903,803원

합계 (㎡당 × 면적)346,671,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

508,704,369원

㎡당 401,186원 · 평당 1,326,237원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(지목 유지) 4건의 평당 중간값 6,845,911원으로 보면, 이 땅(1,268.0㎡)은 약 2,625,886,344원입니다(공시지가 기준 추산보다 +416.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	유지
용도지역	개발제한구역
면적	1,268㎡ · 383.6평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	273,400원	평당 903,803원	+5.0%
2025년	260,400원	평당 860,828원	+1.6%
2024년	256,400원	평당 847,605원	+1.3%
2023년	253,200원	평당 837,026원	-5.7%
2022년	268,600원	평당 887,935원	+6.8%
2021년	251,600원	평당 831,737원	+7.2%
2020년	234,600원	평당 775,538원	+12.4%
2019년	208,800원	평당 690,249원	+6.3%
2018년	196,500원	평당 649,588원	+0.6%
2017년	195,400원	평당 645,951원	+0.3%

정왕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,237,330원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 903,803원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	정왕동 7**	개발제한구역	189㎡	171,000,000원
2026-08-28	정왕동 2***	제2종일반주거지역	1㎡	2,860,000원 지분
2026-08-28	정왕동 2***	제2종일반주거지역	2㎡	2,860,000원 지분
2026-08-28	정왕동 2***	제2종일반주거지역	1㎡	2,860,000원 지분
2026-08-10	정왕동 1***	제1종일반주거지역	228㎡	700,000,000원 직거래

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.