경기도 시흥시 정왕동 1167-2
경기도 시흥시 정왕동 1167-2는 지목 대, 면적 223.6㎡(67.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,782,000원(평당 5,890,918원)으로, 2024년 1,739,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 300,000원과 비교하면 33년 동안 494.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 정왕동 필지 127곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,652,000원이고, 이 필지는 그 108% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 562,203,912원(평당 8,311,844원)입니다. 최근 2년 정왕동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 6,237,330원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,782,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 32건의 평당 중간값 11,396,636원으로 보면, 이 땅(223.6㎡)은 약 770,857,107원입니다(공시지가 기준 추산보다 +37.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 223.60㎡ · 67.6평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,782,000원 | 평당 5,890,918원 | +2.5% |
| 2024년 | 1,739,000원 | 평당 5,748,769원 | +2.2% |
| 2023년 | 1,702,000원 | 평당 5,626,455원 | -6.6% |
| 2022년 | 1,823,000원 | 평당 6,026,455원 | +7.7% |
| 2021년 | 1,693,000원 | 평당 5,596,702원 | +13.1% |
| 2020년 | 1,497,000원 | 평당 4,948,768원 | +7.3% |
| 2019년 | 1,395,000원 | 평당 4,611,577원 | +6.9% |
| 2018년 | 1,305,000원 | 평당 4,314,056원 | +7.9% |
| 2017년 | 1,209,000원 | 평당 3,996,700원 | +10.0% |
| 2016년 | 1,099,000원 | 평당 3,633,063원 | -5.0% |
정왕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,890,918원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-16 | 정왕동 7** | 개발제한구역 | 189㎡ | 171,000,000원 |
| 2026-08-28 | 정왕동 2*** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 2,860,000원 지분 |
| 2026-08-28 | 정왕동 2*** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 2,860,000원 지분 |
| 2026-08-28 | 정왕동 2*** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 2,860,000원 지분 |
| 2026-08-10 | 정왕동 1*** | 제1종일반주거지역 | 228㎡ | 700,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.