경기도 시흥시 은행동 327-4
경기도 시흥시 은행동 327-4는 지목 전, 면적 2,039㎡(616.8평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,981,000원(평당 6,548,770원)으로, 2025년 1,940,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 170,000원과 비교하면 36년 동안 1,065.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 은행동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,259,000원이고, 이 필지는 그 88% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,643,896,137원(평당 9,150,337원)입니다. 최근 2년 은행동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 8,553,782원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,981,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 127건의 평당 중간값 4,615,890원으로 보면, 이 땅(2,039.0㎡)은 약 2,847,069,602원입니다(공시지가 기준 추산보다 -49.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 2,039㎡ · 616.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,981,000원 | 평당 6,548,770원 | +2.1% |
| 2025년 | 1,940,000원 | 평당 6,413,233원 | +3.9% |
| 2024년 | 1,867,000원 | 평당 6,171,910원 | +0.9% |
| 2023년 | 1,851,000원 | 평당 6,119,017원 | -5.7% |
| 2022년 | 1,962,000원 | 평당 6,485,960원 | +15.5% |
| 2021년 | 1,699,000원 | 평당 5,616,537원 | +9.1% |
| 2020년 | 1,557,000원 | 평당 5,147,115원 | +3.0% |
| 2019년 | 1,511,000원 | 평당 4,995,049원 | +0.6% |
| 2018년 | 1,502,000원 | 평당 4,965,297원 | +40.9% |
| 2017년 | 1,066,000원 | 평당 3,523,972원 | +23.1% |
은행동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,548,770원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 은행동 2** | 제2종일반주거지역 | 41㎡ | 67,540,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-30 | 은행동 2** | 제2종일반주거지역 | 26㎡ | 94,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-13 | 은행동 2** | 제2종일반주거지역 | 33㎡ | 113,140,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-30 | 은행동 2** | 제2종일반주거지역 | 27㎡ | 100,630,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-27 | 은행동 2** | 제2종일반주거지역 | 35㎡ | 119,750,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.