경기도 시흥시 은행동 293-1
경기도 시흥시 은행동 293-1은 지목 대, 면적 4,494㎡(1,359.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,692,000원(평당 5,593,397원)으로, 2024년 1,652,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 240,000원과 비교하면 35년 동안 605.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 은행동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,259,000원이고, 이 필지는 그 75% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 10,832,879,342원(평당 7,968,676원)입니다. 최근 2년 은행동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 8,553,782원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,692,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 32건의 평당 중간값 11,396,636원으로 보면, 이 땅(4,494.0㎡)은 약 15,492,986,755원입니다(공시지가 기준 추산보다 +43.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 4,494㎡ · 1,359.4평 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,692,000원 | 평당 5,593,397원 | +2.4% |
| 2024년 | 1,652,000원 | 평당 5,461,165원 | +1.7% |
| 2023년 | 1,625,000원 | 평당 5,371,909원 | -4.7% |
| 2022년 | 1,706,000원 | 평당 5,639,678원 | +12.0% |
| 2021년 | 1,523,000원 | 평당 5,034,718원 | +11.5% |
| 2020년 | 1,366,000원 | 평당 4,515,709원 | +4.4% |
| 2019년 | 1,308,000원 | 평당 4,323,973원 | +5.0% |
| 2018년 | 1,246,000원 | 평당 4,119,014원 | -0.5% |
| 2017년 | 1,252,000원 | 평당 4,138,849원 | +1.5% |
| 2016년 | 1,233,000원 | 평당 4,076,039원 | +4.0% |
은행동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,593,397원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 은행동 2** | 제2종일반주거지역 | 41㎡ | 67,540,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-30 | 은행동 2** | 제2종일반주거지역 | 26㎡ | 94,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-13 | 은행동 2** | 제2종일반주거지역 | 33㎡ | 113,140,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-30 | 은행동 2** | 제2종일반주거지역 | 27㎡ | 100,630,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-27 | 은행동 2** | 제2종일반주거지역 | 35㎡ | 119,750,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.