경기도 시흥시 산현동 10-1
경기도 시흥시 산현동 10-1은 지목 목장용지, 면적 944㎡(285.6평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 606,900원(평당 2,006,284원)으로, 2025년 589,100원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 9,500원과 비교하면 36년 동안 6,288.4% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 824,524,696원(평당 2,887,399원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
606,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 목장용지) 8건의 평당 중간값 3,968,168원으로 보면, 이 땅(944.0㎡)은 약 1,133,150,086원입니다(공시지가 기준 추산보다 +37.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 목장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 944㎡ · 285.6평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 606,900원 | 평당 2,006,284원 | +3.0% |
| 2025년 | 589,100원 | 평당 1,947,441원 | +2.5% |
| 2024년 | 574,800원 | 평당 1,900,168원 | +1.8% |
| 2023년 | 564,700원 | 평당 1,866,780원 | -11.8% |
| 2022년 | 640,400원 | 평당 2,117,028원 | +13.0% |
| 2021년 | 566,600원 | 평당 1,873,061원 | +5.8% |
| 2020년 | 535,500원 | 평당 1,770,251원 | +0.8% |
| 2019년 | 531,400원 | 평당 1,756,697원 | +1.0% |
| 2018년 | 526,300원 | 평당 1,739,837원 | +1.2% |
| 2017년 | 520,200원 | 평당 1,719,672원 | +4.7% |
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.