경기도 시흥시 거모동 1766-6
경기도 시흥시 거모동 1766-6은 지목 대, 면적 264㎡(79.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,659,000원(평당 5,484,306원)으로, 2024년 1,623,000원보다 2.2% 올랐습니다. 2013년 ㎡당 973,000원과 비교하면 12년 동안 70.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 거모동 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,460,500원이고, 이 필지는 그 114% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 623,965,808원(평당 7,813,258원)입니다. 최근 2년 거모동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,137,278원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,659,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 32건의 평당 중간값 11,396,636원으로 보면, 이 땅(264.0㎡)은 약 910,135,403원입니다(공시지가 기준 추산보다 +45.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 264㎡ · 79.9평 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2013~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,659,000원 | 평당 5,484,306원 | +2.2% |
| 2024년 | 1,623,000원 | 평당 5,365,297원 | +1.4% |
| 2023년 | 1,600,000원 | 평당 5,289,264원 | -4.1% |
| 2022년 | 1,668,000원 | 평당 5,514,058원 | +8.2% |
| 2021년 | 1,541,000원 | 평당 5,094,222원 | +7.2% |
| 2020년 | 1,438,000원 | 평당 4,753,726원 | +5.9% |
| 2019년 | 1,358,000원 | 평당 4,489,263원 | +6.2% |
| 2018년 | 1,279,000원 | 평당 4,228,105원 | +7.7% |
| 2017년 | 1,188,000원 | 평당 3,927,279원 | +6.5% |
| 2016년 | 1,115,000원 | 평당 3,685,956원 | +5.4% |
거모동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,484,306원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-17 | 거모동 3** | 제1종일반주거지역 | 9㎡ | 11,000,000원 |
| 2026-09-17 | 거모동 3** | 제1종일반주거지역 | 2㎡ | 2,000,000원 |
| 2026-06-14 | 거모동 1*** | 제2종일반주거지역 | 98㎡ | 152,450,000원 |
| 2025-07-31 | 거모동 1*** | 제1종일반주거지역 | 159㎡ | 277,180,000원 지분 직거래 |
| 2025-07-05 | 거모동 1*** | 제2종일반주거지역 | 525㎡ | 1,410,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.