경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14

지목 대 제2종일반주거지역 139.3평

경기도 수원시 팔달구 인계동 962-14는 지목 대, 면적 460.5㎡(139.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,957,000원(평당 6,469,431원)으로, 2024년 1,907,000원보다 2.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 인계동 필지 67곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,545,000원이고, 이 필지는 그 55% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,283,899,233원(평당 9,216,724원)입니다. 최근 2년 인계동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 19,825,987원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,957,000원 /㎡

평당6,469,431원

합계 (㎡당 × 면적)901,198,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,283,899,233원

㎡당 2,788,055원 · 평당 9,216,724원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수원시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 19,579,031원으로 보면, 이 땅(460.5㎡)은 약 2,727,383,635원입니다(공시지가 기준 추산보다 +112.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	460.50㎡ · 139.3평
도로접면	중로(세로)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,957,000원	평당 6,469,431원	+2.6%
2024년	1,907,000원	평당 6,304,142원	-0.4%
2023년	1,914,000원	평당 6,327,282원	-5.4%
2022년	2,024,000원	평당 6,690,919원	+9.3%
2021년	1,852,000원	평당 6,122,323원	—

인계동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값19,825,987원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,469,431원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-26	인계동 9**	제2종일반주거지역	311㎡	1,000,000,000원
2025-12-08	인계동 9**	제2종일반주거지역	834㎡	5,000,000,000원
2025-12-08	인계동 9**	제2종일반주거지역	205㎡	1,200,000,000원
2025-12-03	인계동 1***	제2종일반주거지역	196㎡	1,190,000,000원 직거래
2025-11-07	인계동 2**	일반상업지역	17㎡	132,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.