경기도 수원시 팔달구 인계동 754-21

지목 철도용지 일반상업지역 118.9평

경기도 수원시 팔달구 인계동 754-21은 지목 철도용지, 면적 393㎡(118.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,649,000원(평당 12,062,828원)으로, 2025년 3,571,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 540,000원과 비교하면 36년 동안 575.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 인계동 필지 67곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,545,000원이고, 이 필지는 그 103% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,247,344,121원(평당 18,903,939원)입니다. 최근 2년 인계동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 19,825,987원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,649,000원 /㎡

평당12,062,828원

합계 (㎡당 × 면적)1,434,057,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,247,344,121원

㎡당 5,718,433원 · 평당 18,903,939원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

수원시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	철도용지
용도지역	일반상업지역
면적	393㎡ · 118.9평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,649,000원	평당 12,062,828원	+2.2%
2025년	3,571,000원	평당 11,804,976원	+2.5%
2024년	3,484,000원	평당 11,517,372원	-0.7%
2023년	3,510,000원	평당 11,603,323원	+30.4%
2022년	2,692,000원	평당 8,899,187원	+7.3%
2021년	2,509,000원	평당 8,294,227원	+21.9%
2020년	2,058,000원	평당 6,803,316원	+3.1%
2019년	1,996,000원	평당 6,598,357원	+10.3%
2018년	1,809,000원	평당 5,980,174원	+7.4%
2017년	1,684,000원	평당 5,566,950원	+5.8%

인계동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값19,825,987원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,062,828원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-26	인계동 9**	제2종일반주거지역	311㎡	1,000,000,000원
2025-12-08	인계동 9**	제2종일반주거지역	834㎡	5,000,000,000원
2025-12-08	인계동 9**	제2종일반주거지역	205㎡	1,200,000,000원
2025-12-03	인계동 1***	제2종일반주거지역	196㎡	1,190,000,000원 직거래
2025-11-07	인계동 2**	일반상업지역	17㎡	132,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.