경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1

지목 대 일반상업지역 147.8평

경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1은 지목 대, 면적 488.7㎡(147.8평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,652,000원(평당 8,766,955원)으로, 2025년 2,592,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 500,000원과 비교하면 36년 동안 430.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 인계동 필지 67곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,545,000원이고, 이 필지는 그 75% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,050,571,811원(평당 13,871,006원)입니다. 최근 2년 인계동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 19,825,987원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,652,000원 /㎡

평당8,766,955원

합계 (㎡당 × 면적)1,296,032,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,050,571,811원

㎡당 4,195,973원 · 평당 13,871,006원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수원시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 11,296,784원으로 보면, 이 땅(488.7㎡)은 약 1,670,023,443원입니다(공시지가 기준 추산보다 -18.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	488.70㎡ · 147.8평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,652,000원	평당 8,766,955원	+2.3%
2025년	2,592,000원	평당 8,568,608원	+2.2%
2024년	2,535,000원	평당 8,380,178원	+2.4%
2023년	2,475,000원	평당 8,181,830원	-4.3%
2022년	2,585,000원	평당 8,545,467원	+11.2%
2021년	2,325,000원	평당 7,685,962원	+11.8%
2020년	2,080,000원	평당 6,876,043원	+5.1%
2019년	1,980,000원	평당 6,545,464원	+7.0%
2018년	1,850,000원	평당 6,115,712원	+6.9%
2017년	1,730,000원	평당 5,719,017원	+1.2%

인계동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값19,825,987원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,766,955원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-26	인계동 9**	제2종일반주거지역	311㎡	1,000,000,000원
2025-12-08	인계동 9**	제2종일반주거지역	834㎡	5,000,000,000원
2025-12-08	인계동 9**	제2종일반주거지역	205㎡	1,200,000,000원
2025-12-03	인계동 1***	제2종일반주거지역	196㎡	1,190,000,000원 직거래
2025-11-07	인계동 2**	일반상업지역	17㎡	132,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.