경기도 동두천시 생연동 446-5

지목 대 일반상업지역 63.8평

경기도 동두천시 생연동 446-5는 지목 대, 면적 211㎡(63.8평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,089,000원(평당 3,600,005원)으로, 2025년 1,067,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 560,000원과 비교하면 35년 동안 94.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 생연동 필지 99곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 567,000원이고, 이 필지는 그 192% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 360,092,022원(평당 5,641,651원)입니다. 최근 2년 생연동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 2,916,869원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,089,000원 /㎡

평당3,600,005원

합계 (㎡당 × 면적)229,779,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

360,092,022원

㎡당 1,706,597원 · 평당 5,641,651원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동두천시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 13건의 평당 중간값 1,652,893원으로 보면, 이 땅(211.0㎡)은 약 105,500,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -70.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	211㎡ · 63.8평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,089,000원	평당 3,600,005원	+2.1%
2025년	1,067,000원	평당 3,527,278원	+0.6%
2024년	1,061,000원	평당 3,507,443원	-1.1%
2023년	1,073,000원	평당 3,547,113원	-5.7%
2022년	1,138,000원	평당 3,761,989원	+8.4%
2021년	1,050,000원	평당 3,471,080원	+7.8%
2020년	974,000원	평당 3,219,839원	+6.3%
2019년	916,000원	평당 3,028,104원	+1.1%
2018년	906,000원	평당 2,995,046원	+0.6%
2017년	901,000원	평당 2,978,517원	+0.9%

생연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,916,869원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,600,005원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-21	생연동 5**	준주거지역	654㎡	918,870,000원 직거래
2026-07-29	생연동 7**	제2종일반주거지역	131㎡	50,000,000원 직거래
2026-07-21	생연동 6**	일반상업지역	2㎡	3,920,000원 지분 직거래
2026-07-21	생연동 6**	일반상업지역	17㎡	29,350,000원 지분 직거래
2026-04-07	생연동 5**	일반상업지역	49㎡	20,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.