경기도 남양주시 화도읍 월산리 46-8

지목 답 제1종일반주거지역 150.3평

경기도 남양주시 화도읍 월산리 46-8은 지목 답, 면적 497㎡(150.3평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 649,600원(평당 2,147,441원)으로, 2025년 635,500원보다 2.2% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 320,000원과 비교하면 14년 동안 103.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 월산리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 963,900원이고, 이 필지는 그 67% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 451,107,156원(평당 3,000,533원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

649,600원 /㎡

평당2,147,441원

합계 (㎡당 × 면적)322,851,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

451,107,156원

㎡당 907,660원 · 평당 3,000,533원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 답) 101건의 평당 중간값 4,336,088원으로 보면, 이 땅(497.0㎡)은 약 651,898,333원입니다(공시지가 기준 추산보다 +44.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	제1종일반주거지역
면적	497㎡ · 150.3평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	649,600원	평당 2,147,441원	+2.2%
2025년	635,500원	평당 2,100,830원	+5.0%
2024년	605,200원	평당 2,000,664원	0.0%
2023년	605,200원	평당 2,000,664원	-6.1%
2022년	644,500원	평당 2,130,582원	+7.1%
2021년	602,000원	평당 1,990,086원	+2.7%
2020년	586,000원	평당 1,937,193원	+0.2%
2019년	585,000원	평당 1,933,887원	0.0%
2018년	585,000원	평당 1,933,887원	+1.7%
2017년	575,000원	평당 1,900,829원	+0.9%

월산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-03	월산리 3**	제1종일반주거지역	377㎡	1,497,110,000원 직거래
2026-09-03	월산리 2**	제2종일반주거지역	34㎡	76,350,000원 직거래
2026-09-03	월산리 9*	제1종일반주거지역	38㎡	72,330,000원 직거래
2026-09-03	월산리 1**	제2종일반주거지역	198㎡	449,160,000원 직거래
2026-09-03	월산리 1**	제2종일반주거지역	660㎡	1,497,200,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.