경기도 남양주시 화도읍 금남리 431
경기도 남양주시 화도읍 금남리 431은 지목 창고용지, 면적 4,261㎡(1,289.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 466,100원(평당 1,540,829원)으로, 2025년 456,100원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 39,000원과 비교하면 36년 동안 1,095.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 금남리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 459,100원이고, 이 필지는 그 102% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,829,444,088원(평당 2,195,154원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
466,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 창고용지) 6건의 평당 중간값 5,313,087원으로 보면, 이 땅(4,261.0㎡)은 약 6,848,316,573원입니다(공시지가 기준 추산보다 +142.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 창고용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 4,261㎡ · 1,289.0평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 466,100원 | 평당 1,540,829원 | +2.2% |
| 2025년 | 456,100원 | 평당 1,507,771원 | +1.0% |
| 2024년 | 451,400원 | 평당 1,492,234원 | -0.1% |
| 2023년 | 451,800원 | 평당 1,493,556원 | -7.9% |
| 2022년 | 490,400원 | 평당 1,621,159원 | +6.4% |
| 2021년 | 460,700원 | 평당 1,522,977원 | +6.7% |
| 2020년 | 431,700원 | 평당 1,427,110원 | +0.3% |
| 2019년 | 430,500원 | 평당 1,423,143원 | -5.9% |
| 2018년 | 457,300원 | 평당 1,511,738원 | +0.9% |
| 2017년 | 453,400원 | 평당 1,498,845원 | +1.1% |
금남리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-15 | 금남리 9* | 계획관리지역 | 115㎡ | 50,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-15 | 금남리 9* | 계획관리지역 | 115㎡ | 42,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-10 | 금남리 1** | 계획관리지역 | 229㎡ | 180,000,000원 직거래 |
| 2026-07-03 | 금남리 5** | 계획관리지역 | 677㎡ | 1,286,300,000원 |
| 2026-03-06 | 금남리 4** | 계획관리지역 | 827㎡ | 651,050,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.