경기도 남양주시 화도읍 금남리 136-22

지목 대 계획관리지역 409.3평

경기도 남양주시 화도읍 금남리 136-22는 지목 대, 면적 1,353㎡(409.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 423,100원(평당 1,398,680원)으로, 2025년 418,800원보다 1.0% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 193,000원과 비교하면 20년 동안 119.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 금남리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 459,100원이고, 이 필지는 그 92% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 807,709,492원(평당 1,973,481원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

423,100원 /㎡

평당1,398,680원

합계 (㎡당 × 면적)572,454,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

807,709,492원

㎡당 596,977원 · 평당 1,973,481원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 78건의 평당 중간값 2,990,948원으로 보면, 이 땅(1,353.0㎡)은 약 1,224,142,857원입니다(공시지가 기준 추산보다 +51.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	1,353㎡ · 409.3평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	423,100원	평당 1,398,680원	+1.0%
2025년	418,800원	평당 1,384,465원	+0.1%
2024년	418,300원	평당 1,382,812원	-0.5%
2023년	420,300원	평당 1,389,424원	-6.1%
2022년	447,400원	평당 1,479,010원	+6.5%
2021년	419,900원	평당 1,388,101원	+6.5%
2020년	394,300원	평당 1,303,473원	+4.7%
2019년	376,500원	평당 1,244,630원	+2.6%
2018년	367,100원	평당 1,213,556원	+0.8%
2017년	364,300원	평당 1,204,299원	+2.1%

금남리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-15	금남리 9*	계획관리지역	115㎡	50,000,000원 지분 직거래
2026-07-15	금남리 9*	계획관리지역	115㎡	42,000,000원 지분 직거래
2026-07-10	금남리 1**	계획관리지역	229㎡	180,000,000원 직거래
2026-07-03	금남리 5**	계획관리지역	677㎡	1,286,300,000원
2026-03-06	금남리 4**	계획관리지역	827㎡	651,050,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.