경기도 남양주시 다산동 4436

지목 대 제3종일반주거지역 5,888.7평

경기도 남양주시 다산동 4436은 지목 대, 면적 19,466.8㎡(5,888.7평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,907,000원(평당 9,609,932원)으로, 2024년 2,868,000원보다 1.4% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 1,910,000원과 비교하면 7년 동안 52.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 다산동 필지 54곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,453,500원이고, 이 필지는 그 65% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 80,621,352,197원(평당 13,690,860원)입니다. 최근 2년 다산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 14,954,838원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,907,000원 /㎡

평당9,609,932원

합계 (㎡당 × 면적)56,589,987,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

80,621,352,197원

㎡당 4,141,479원 · 평당 13,690,860원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 274건의 평당 중간값 4,521,254원으로 보면, 이 땅(19,466.8㎡)은 약 26,624,342,855원입니다(공시지가 기준 추산보다 -67.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	19,466.80㎡ · 5,888.7평
도로접면	중로(각지)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,907,000원	평당 9,609,932원	+1.4%
2024년	2,868,000원	평당 9,481,006원	+0.0%
2023년	2,867,000원	평당 9,477,700원	-5.8%
2022년	3,044,000원	평당 10,062,825원	+15.3%
2021년	2,639,000원	평당 8,723,980원	+12.3%
2020년	2,350,000원	평당 7,768,607원	+22.4%
2019년	1,920,000원	평당 6,347,117원	+0.5%
2018년	1,910,000원	평당 6,314,059원	—

다산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값14,954,838원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,609,932원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-19	다산동 6**	준주거지역	99㎡	447,860,000원
2025-11-16	다산동 6***	제1종일반주거지역	259㎡	1,120,000,000원
2025-07-03	다산동 6***	제1종일반주거지역	259㎡	1,050,000,000원
2025-06-25	다산동 6***	준주거지역	999㎡	5,650,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.