경기도 김포시 하성면 원산리 556-11

지목 과수원 계획관리지역 32.1평

경기도 김포시 하성면 원산리 556-11은 지목 과수원, 면적 106㎡(32.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 371,900원(평당 1,229,423원)으로, 2025년 362,700원보다 2.5% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 13,500원과 비교하면 30년 동안 2,654.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 원산리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 359,600원이고, 이 필지는 그 103% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 57,972,647원(평당 1,807,976원)입니다. 최근 2년 원산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,553,719원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

371,900원 /㎡

평당1,229,423원

합계 (㎡당 × 면적)39,421,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

57,972,647원

㎡당 546,912원 · 평당 1,807,976원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(지목 과수원) 4건의 평당 중간값 891,990원으로 보면, 이 땅(106.0㎡)은 약 28,601,655원입니다(공시지가 기준 추산보다 -50.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	계획관리지역
면적	106㎡ · 32.1평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	371,900원	평당 1,229,423원	+2.5%
2025년	362,700원	평당 1,199,010원	+3.5%
2024년	350,600원	평당 1,159,010원	+0.6%
2023년	348,500원	평당 1,152,068원	-5.1%
2022년	367,200원	평당 1,213,886원	+6.6%
2021년	344,500원	평당 1,138,845원	+4.2%
2020년	330,600원	평당 1,092,894원	+2.9%
2019년	321,300원	평당 1,062,150원	+128.5%
2018년	140,600원	평당 464,794원	+3.8%
2017년	135,400원	평당 447,604원	+0.6%

원산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,553,719원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,229,423원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-21	원산리 6**	계획관리지역	39㎡	23,400,000원
2026-04-21	원산리 6**	계획관리지역	2㎡	600,000원
2026-02-07	원산리 2*	계획관리지역	3㎡	1,420,000원
2026-02-07	원산리 2*	계획관리지역	2㎡	940,000원
2025-11-28	원산리 5**	계획관리지역	623㎡	306,110,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.