경기도 김포시 하성면 원산리 403-5

지목 대 생산관리지역 282.8평

경기도 김포시 하성면 원산리 403-5는 지목 대, 면적 935㎡(282.8평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 412,500원(평당 1,363,638원)으로, 2025년 398,200원보다 3.6% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 12,000원과 비교하면 28년 동안 3,337.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 원산리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 359,600원이고, 이 필지는 그 115% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 595,887,188원(평당 2,106,823원)입니다. 최근 2년 원산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,553,719원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

412,500원 /㎡

평당1,363,638원

합계 (㎡당 × 면적)385,687,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

595,887,188원

㎡당 637,313원 · 평당 2,106,823원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 대) 13건의 평당 중간값 1,199,378원으로 보면, 이 땅(935.0㎡)은 약 339,229,025원입니다(공시지가 기준 추산보다 -43.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	생산관리지역
면적	935㎡ · 282.8평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	412,500원	평당 1,363,638원	+3.6%
2025년	398,200원	평당 1,316,366원	+4.5%
2024년	381,000원	평당 1,259,506원	+1.6%
2023년	374,900원	평당 1,239,341원	-5.0%
2022년	394,700원	평당 1,304,795원	+0.4%
2021년	393,300원	평당 1,300,167원	+6.2%
2020년	370,400원	평당 1,224,465원	+2.9%
2019년	360,000원	평당 1,190,084원	-0.1%
2018년	360,300원	평당 1,191,076원	+0.6%
2017년	358,000원	평당 1,183,473원	+23.0%

원산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,553,719원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,363,638원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-21	원산리 6**	계획관리지역	39㎡	23,400,000원
2026-04-21	원산리 6**	계획관리지역	2㎡	600,000원
2026-02-07	원산리 2*	계획관리지역	3㎡	1,420,000원
2026-02-07	원산리 2*	계획관리지역	2㎡	940,000원
2025-11-28	원산리 5**	계획관리지역	623㎡	306,110,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.