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경기도 김포시 하성면 원산리 45-3
경기도 김포시 하성면 원산리 45-3은 지목 공장용지, 면적 644㎡(194.8평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 316,200원(평당 1,045,291원)으로, 2025년 308,800원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 36년 동안 2,535.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 원산리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 359,600원이고, 이 필지는 그 88% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 305,449,200원(평당 1,567,936원)입니다. 최근 2년 원산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,553,719원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
316,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 51건의 평당 중간값 1,594,474원으로 보면, 이 땅(644.0㎡)은 약 310,619,543원입니다(공시지가 기준 추산보다 +1.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 644㎡ · 194.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 316,200원 | 평당 1,045,291원 | +2.4% |
| 2025년 | 308,800원 | 평당 1,020,828원 | +2.2% |
| 2024년 | 302,200원 | 평당 999,010원 | +0.7% |
| 2023년 | 300,200원 | 평당 992,398원 | -6.9% |
| 2022년 | 322,600원 | 평당 1,066,448원 | +6.2% |
| 2021년 | 303,900원 | 평당 1,004,630원 | +3.8% |
| 2020년 | 292,800원 | 평당 967,935원 | +4.1% |
| 2019년 | 281,400원 | 평당 930,249원 | 0.0% |
| 2018년 | 281,400원 | 평당 930,249원 | +0.3% |
| 2017년 | 280,500원 | 평당 927,274원 | +2.1% |
원산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,045,291원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-21 | 원산리 6** | 계획관리지역 | 39㎡ | 23,400,000원 |
| 2026-04-21 | 원산리 6** | 계획관리지역 | 2㎡ | 600,000원 |
| 2026-02-07 | 원산리 2* | 계획관리지역 | 3㎡ | 1,420,000원 |
| 2026-02-07 | 원산리 2* | 계획관리지역 | 2㎡ | 940,000원 |
| 2025-11-28 | 원산리 5** | 계획관리지역 | 623㎡ | 306,110,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.