경기도 김포시 통진읍 도사리 637-3

지목 공장용지 계획관리지역 105.0평

경기도 김포시 통진읍 도사리 637-3은 지목 공장용지, 면적 347㎡(105.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 637,600원(평당 2,107,772원)으로, 2025년 626,700원보다 1.7% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 12,700원과 비교하면 29년 동안 4,920.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도사리 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 432,650원이고, 이 필지는 그 147% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 309,139,923원(평당 2,945,105원)입니다. 최근 2년 도사리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 2,351,240원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

637,600원 /㎡

평당2,107,772원

합계 (㎡당 × 면적)221,247,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

309,139,923원

㎡당 890,893원 · 평당 2,945,105원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 51건의 평당 중간값 1,594,474원으로 보면, 이 땅(347.0㎡)은 약 167,367,983원입니다(공시지가 기준 추산보다 -45.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	계획관리지역
면적	347㎡ · 105.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	637,600원	평당 2,107,772원	+1.7%
2025년	626,700원	평당 2,071,739원	+3.5%
2024년	605,300원	평당 2,000,995원	+0.7%
2023년	601,100원	평당 1,987,110원	-3.0%
2022년	619,600원	평당 2,048,267원	+6.7%
2021년	580,800원	평당 1,920,003원	+7.5%
2020년	540,500원	평당 1,786,779원	+3.0%
2019년	524,700원	평당 1,734,548원	+7.9%
2018년	486,400원	평당 1,607,936원	+1.0%
2017년	481,800원	평당 1,592,730원	+5.7%

도사리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,351,240원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,107,772원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-12	도사리 4**	자연녹지지역	162㎡	98,000,000원
2026-06-12	도사리 4**	자연녹지지역	40㎡	24,000,000원
2026-01-06	도사리 9*	자연녹지지역	16㎡	11,380,000원
2026-01-06	도사리 9*	자연녹지지역	393㎡	279,550,000원
2025-10-24	도사리 1**	자연녹지지역	211㎡	94,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.