경기도 김포시 통진읍 귀전리 244-15

지목 전 계획관리지역 163.4평

경기도 김포시 통진읍 귀전리 244-15는 지목 전, 면적 540㎡(163.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 172,200원(평당 569,257원)으로, 2025년 171,900원보다 0.2% 올랐습니다. 2004년 ㎡당 19,700원과 비교하면 22년 동안 774.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 귀전리 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 178,300원이고, 이 필지는 그 97% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 128,654,630원(평당 787,601원)입니다. 최근 2년 귀전리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,335,683원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

172,200원 /㎡

평당569,257원

합계 (㎡당 × 면적)92,988,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

128,654,630원

㎡당 238,249원 · 평당 787,601원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 119건의 평당 중간값 1,046,596원으로 보면, 이 땅(540.0㎡)은 약 170,961,421원입니다(공시지가 기준 추산보다 +32.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	540㎡ · 163.4평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2004~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	172,200원	평당 569,257원	+0.2%
2025년	171,900원	평당 568,265원	+0.6%
2024년	170,900원	평당 564,960원	+1.8%
2023년	167,800원	평당 554,712원	-4.5%
2022년	175,700원	평당 580,827원	+7.6%
2021년	163,300원	평당 539,836원	+7.2%
2020년	152,400원	평당 503,802원	+31.0%
2019년	116,300원	평당 384,463원	+1.5%
2018년	114,600원	평당 378,844원	+3.0%
2017년	111,300원	평당 367,934원	-0.7%

귀전리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,335,683원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 569,257원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-11	귀전리 2*	계획관리지역	102㎡	31,000,000원 지분
2026-04-28	귀전리 6**	생산관리지역	905㎡	365,660,000원
2026-04-28	귀전리 6**	생산관리지역	85㎡	34,340,000원
2025-12-03	귀전리 4**	계획관리지역	1㎡	1,000,000원
2025-11-24	귀전리 2*	계획관리지역	14㎡	3,750,000원 지분

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.