경기도 김포시 월곶면 갈산리 302-1

지목 잡종지 계획관리지역 399.3평

경기도 김포시 월곶면 갈산리 302-1은 지목 잡종지, 면적 1,320㎡(399.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 324,800원(평당 1,073,721원)으로, 2025년 318,900원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 36,000원과 비교하면 36년 동안 802.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 갈산리 필지 53곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 159,400원이고, 이 필지는 그 204% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 643,104,000원(평당 1,610,581원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

324,800원 /㎡

평당1,073,721원

합계 (㎡당 × 면적)428,736,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

643,104,000원

㎡당 487,200원 · 평당 1,610,581원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 잡종지) 13건의 평당 중간값 1,385,049원으로 보면, 이 땅(1,320.0㎡)은 약 553,050,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -14.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	계획관리지역
면적	1,320㎡ · 399.3평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	324,800원	평당 1,073,721원	+1.9%
2025년	318,900원	평당 1,054,216원	+2.3%
2024년	311,600원	평당 1,030,084원	+1.7%
2023년	306,300원	평당 1,012,563원	-2.9%
2022년	315,400원	평당 1,042,646원	+5.9%
2021년	297,800원	평당 984,464원	+6.1%
2020년	280,600원	평당 927,605원	+2.3%
2019년	274,300원	평당 906,778원	+2.0%
2018년	268,900원	평당 888,927원	+1.9%
2017년	264,000원	평당 872,729원	+4.2%

갈산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-10-29	갈산리 4**	계획관리지역	1,825㎡	2,400,000,000원
2025-10-23	갈산리 3**	계획관리지역	179㎡	90,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.