경기도 김포시 양촌읍 구래리 765-8

지목 하천 생산녹지지역 2,712.5평

경기도 김포시 양촌읍 구래리 765-8은 지목 하천, 면적 8,967㎡(2,712.5평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 88,700원(평당 293,224원)으로, 2025년 86,600원보다 2.4% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 311,900원과 비교하면 8년 동안 71.6% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 구래리 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 308,600원이고, 이 필지는 그 29% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,089,551,918원(평당 401,677원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

88,700원 /㎡

평당293,224원

합계 (㎡당 × 면적)795,372,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,089,551,918원

㎡당 121,507원 · 평당 401,677원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

김포시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	하천
용도지역	생산녹지지역
면적	8,967㎡ · 2,712.5평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	88,700원	평당 293,224원	+2.4%
2025년	86,600원	평당 286,281원	+3.6%
2024년	83,600원	평당 276,364원	+1.5%
2023년	82,400원	평당 272,397원	-44.8%
2022년	149,200원	평당 493,224원	+5.1%
2021년	141,900원	평당 469,092원	+7.6%
2020년	131,900원	평당 436,034원	-58.9%
2019년	321,100원	평당 1,061,489원	+2.9%
2018년	311,900원	평당 1,031,076원	—

구래리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-13	구래리 2**	자연녹지지역	522㎡	850,000,000원
2025-12-17	구래리 6**	생산녹지지역	856㎡	1,553,400,000원
2025-11-18	구래리 8**	자연녹지지역	1,251㎡	1,383,200,000원 직거래
2025-06-15	구래리 7**	자연녹지지역	233㎡	175,000,000원 지분 직거래
2025-06-15	구래리 7**	자연녹지지역	27㎡	15,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-03.

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