- 땅콩
- 김포시 양촌읍 구래리
- 695-14
경기도 김포시 양촌읍 구래리 695-14
경기도 김포시 양촌읍 구래리 695-14는 지목 전, 면적 746㎡(225.7평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 149,500원(평당 494,216원)으로, 2025년 146,200원보다 2.3% 올랐습니다. 2021년 ㎡당 140,800원과 비교하면 5년 동안 6.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구래리 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 308,600원이고, 이 필지는 그 48% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 154,304,479원(평당 683,776원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
149,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 58건의 평당 중간값 2,181,818원으로 보면, 이 땅(746.0㎡)은 약 492,360,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +219.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 746㎡ · 225.7평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 149,500원 | 평당 494,216원 | +2.3% |
| 2025년 | 146,200원 | 평당 483,306원 | +5.4% |
| 2024년 | 138,700원 | 평당 458,513원 | +1.2% |
| 2023년 | 137,000원 | 평당 452,893원 | -9.8% |
| 2022년 | 151,900원 | 평당 502,150원 | +7.9% |
| 2021년 | 140,800원 | 평당 465,455원 | — |
구래리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-13 | 구래리 2** | 자연녹지지역 | 522㎡ | 850,000,000원 |
| 2025-12-17 | 구래리 6** | 생산녹지지역 | 856㎡ | 1,553,400,000원 |
| 2025-11-18 | 구래리 8** | 자연녹지지역 | 1,251㎡ | 1,383,200,000원 직거래 |
| 2025-06-15 | 구래리 7** | 자연녹지지역 | 233㎡ | 175,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-06-15 | 구래리 7** | 자연녹지지역 | 27㎡ | 15,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.